Helle 3 Zimmerwohnung zur Miete Nähe U3 Wien

Im 5. Liftstock in einer ruhigen Nebengasse liegt diese helle 3 Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia und eigenem Garagenplatz:

• Großes Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, Essplatz und Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
• Vorzimmer und Nebenräume mit Einbauschränken
• Parkettboden
  
• Extra WC neben Vorzimmer
• Badezimmer mit zweitem WC und Waschmaschinenanschluß
• Große südseitige Loggia
• Fernwärme
• Internet- und Telefonanschluß
• Geräumiger Abstellraum und Fahrradraum im Keller
• Großer Garagenplatz in der Tiefgarage
  
• Lift vom Garagenplatz bis zur Wohnung
• Großer Gemeinschaftsraum für Feste und Veranstaltungen
• Sauna
• 2-stöckiger Spielraum mit Rutsche und Spielzeug
• Große Gartenanlage mit Spielplätzen und Sandkiste
• Neubauwohnung im Top Zustand, Erstbezug 2013
  

Verkehrsanbindung:

• 2 Minuten Fußweg bis zur U3 Station Kendlerstrasse
• U3 Ottakring in einer Station erreichbar
• Straßenbahnlinien 10, 46, J
• Buslinien 48A, 45B, 46B, 146B
• Schnellbahnanbindung S45

Einkaufsmöglichkeiten: 

• BillaPlus ums Eck; Hofer, Penny
  
• Thalia-Einkaufsstraße 
• Hütteldorfer-Einkaufsstraße
• Mit der U3 zur Mariahilfer Straße und in die Innenstadt

Freizeitangebot:

• Sportzentrum Schmelz
• Wilhelminenberg
• Erholungsgebiet Steinhof
• Otto Wagner Kirche
  
• Tschauner Bühne
  
• Ottakringerbad, Kongressbad
• Skatepark Kendlerstrasse 
• Fussballplätze RedStar, Slovan Hütteldorf
  
• Stadtwanderwege: Ottakring, Jubiläumswarte
• Viele Restaurants, Schutzhäuser
  

Adresse: 1160 Wien, Adolf-Czettel-Gasse 8/5/14

Kontakt: Dr. Rupert Nagler,
                 nagler@idi.co.at
                +43 650 2287 001

Nutzfläche: 84,11m2 = Wohnfläche 77,49m2 + Loggia 6,62m2

Bruttomiete inkl. Garagenplatz: 1.456,75 Eur

Bruttomiete Wohnung A 84,11m2    € 1.177,54
Bruttomiete Garagenplatz 12m2         € 100,00
                                Summe Miete   € 1.277,54
    
Betriebskosten Wohnung                    € 159,43
Betriebskosten Garagenplatz               € 19,78
                                     Summe BK     € 179,21
    
Fernwärme                                         € 200,00
Strom Verbrauch + Netzkosten           € 87,00
                              Summe Energie    € 287,00
    
BruttoMonatsmiete kalt                   € 1.456,75
(BruttoMonatsmiete warm               € 1.743,75)

Lageplan: https://goo.gl/maps/K4viWkEYi5PVpjee8

 

Apartment plan:

Fotos:

Livingroom

Dining

Kitchen

Living Room and Loggia

Loggia View

Bedroom

Children's room or study

Storageroom

Corridor

Anteroom

Bath

 

Basementstorage

Extra Toilet

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Common Area:

Front

Door

 

Garden

Garage space

common kitchen for parties and events

common rooms for parties and events

Relaxation room

Sauna

2-story playroom

Construction plan: